wir haben die Chance bei uns im Norden ein Grundstück zu erwerben, allerdings etwas eher als wir geplant hatten. Da wir aufgrund von langen Ausbildungs- und Studienzeiten gerade erst so richtig in unseren Berufen gestartet sind, konnten wir noch nicht wirklich viel Eigenkapital ansparen (aktuell 30k).
Das Grundstück haben wir aktuell bei der Gemeinde reserviert und da die Nachfrage nicht allzu hoch ist, sind wir optimistisch, dass wir noch etwas mit dem Kauf warten können. Das Grundstück kostet inkl. Nebenkosten 100k.
Aktuelles Einkommen:
1. 2500 netto, ohne 13. Gehalt und ggf. Sonderzahlungen.
2. aktuell 1500 netto, nach Beendigung der Ausbildungszeit in einem halben Jahr 3000 netto, ohne 13. Gehalt.
Das Grundstück muss laut Bebauungsplan innerhalb von 3 Jahren mit einem fertigen Haus bebaut sein.
Hier nun die Frage, ob es realistisch umsetzbar ist, einen Bau zu stemmbaren Konditionen in der vorgegebenen Zeit zu realisieren?
Wir versuchen natürlich so viel Eigenkapital aufzubauen wie möglich, allerdings ist die Zeit dazu natürlich begrenzt.
Wie genau das zukünftige Haus aussehen soll, wissen wir noch nicht genau, würden uns aber ca. 150qm mit 2 Kinderzimmern und einem Büro wünschen.
AW: Grundstückskauf und späterer Hauskauf möglich?
Sehe ich auch nicht, auch wenn im Norden die Baupreise etwas niedriger sind. Die Finanzierung für das Grundstück mögt ihr noch stemmen aber in spätestens 3 Jahren muss gebaut werden und das heißt je nach Hausgröße und Ausführung 300.000€ aufwärts an zusätzlichen Finanzierungsbedarf. Spätestens da werdet ihr das nicht finanziert bekommen.
Und wenn ihr euch ein Budget Haus dort hinstellt, werdet ihr euch früher oder später drüber ärgern.
AW: Grundstückskauf und späterer Hauskauf möglich?
Wenn das Haus tatsächlich in 3 Jahren fertig sein soll, ist es etwas knapp. Aber in der Regel werden diese Bebauungspflichten großzügig ausgelegt. Also wenn ihr nach 5 Jahren noch nicht gebaut habt, dann bekommt ihr zwei weitere Jahre Zeit. Hängt aber von der jeweiligen Gemeinde ab und ist ein Risiko.
Wie viel monatlichen Überschuss habt ihr denn im Moment und wie ist eure aktuelle Wohnsituation?
Ideal wäre es natürlich, wenn ihr zum Zeitpunkt der Darlehensaufnahme für das Haus mit dem Darlehen für das Grundstück durch seid.
Habt ihr die Möglichkeit ein vorgezogenes Erbe in Anspruch zu nehmen?
Wann steigt das Einkommen der zweiten Person auf 3.000 €?
AW: Grundstückskauf und späterer Hauskauf möglich?
Danke für die Rückmeldungen!
Bei Gehalt 1 sind Steigerungen wahrscheinlich, aber aktuell nicht fest kalkulierbar im Sinne von Tarifateigerungen etc. Gehalt 2 steigt ab Mai 26 auf 3000€ und dann nach Tarif in 12 Jahren auf 3700€, evtl. Wechsel in eine höhere Position natürlich nicht miteinbezogen.
Danke, das mit dem Erbe werde ich nochmal abklären und ggf. auch über Bekannte und Freunde herausfinden wie kulant die Gemeinde bisher war bei der Baufrist.
Aktuell geben wir im Monat ca. 3000 Euro aus, sodass wir 1000 Euro sparen können.
Grundstückskauf und späterer Hauskauf möglich?
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