Pfandtausch?

Nur mal so zur Einordnung: für Dich sind 250T€ viel Geld, bei der Bank ist das ein Klein(st)kredit. Sofern Du nicht regelmäßig als Immo-Entwickler oder -Händler auftauchst, ist die seichte Androhung des Umsatzverlustes eines etwaigen Folgegeschäfts in der ungewissen Zukunft für die Bank verzichtbar, d.h., das interessiert die idR nicht.

Die Banken sind andererseits nicht verpflichtet, einem Pfandtausch zu alten Bedingungen zuzustimmen, kann man also nur gut verhandeln. Wenn's klappt, ok; wenn nicht, muss man sich eben die günstigste Finanzierung suchen.

Zitat von Zapp73

Nur mal so zur Einordnung: für Dich sind 250T€ viel Geld, bei der Bank ist das ein Klein(st)kredit. Sofern Du nicht regelmäßig als Immo-Entwickler oder -Händler auftauchst, ist die seichte Androhung des Umsatzverlustes eines etwaigen Folgegeschäfts in der ungewissen Zukunft für die Bank verzichtbar, d.h., das interessiert die idR nicht.

Die Banken sind andererseits nicht verpflichtet, einem Pfandtausch zu alten Bedingungen zuzustimmen, kann man also nur gut verhandeln. Wenn's klappt, ok; wenn nicht, muss man sich eben die günstigste Finanzierung suchen.

Jo. sollte auch nicht zynisch oder böse gemeint sein, sondern wirklich nur als Einordnung. Drohen möchte ich denen natürlich keineswegs, denn ich will ja da im Idealfall Kunde bleiben, wenn die Zinsbindung ausläuft und es an die Anschlussfinanzierung geht.

Rein rechnerisch ändert sich für die Bank - gar nix. Die haben ne teurere Immobilie als Sicherheit und keinen neuen Darlehensvertrag. Nur halt den Aufwand mit der Umwidmung.
Und genau deswegen möchte ich es denen ja möglichst schmackhaft machen. Die sollen eben nicht nur ne Nummer aufm Zettel sehen, sondern auch einen zahlenden Kunden, der seit Jahren die Raten ordnungsgemäß abgedrückt hat.

@Rizzo,

Woher haben diese seltsamen Gedanken her?

Grundsätzlich müssen Sie lernen, dass ihre Probleme nicht die Probleme des Gläubigers sind!

Auch ihre aussagen deuten zwar auf den Weg dahin aber nur verklärt!

Nach diversen Berechnungen ist...
- ein Verkauf (Vorfälligkeitsentschädigung inklusive) die schlechteste Idee
- Vermietung ok, bringt langfristig Kapitalaufbau
- Pfandtausch am besten, da günstige Zinsen bestehen bleiben und keine Kopfschmerzen durch Mietverhältnis und Risiken daraus entstehen
- Pfandtausch auch mit weniger Aufwand verbunden, weil nicht der komplette Lebenslauf von uns und Haus erneut auf den Prüfstand müssen?

Richtig ist die Erkenntnis:

- ein Verkauf (Vorfälligkeitsentschädigung inklusive) die schlechteste Idee)

Ja, denn der Wucher liegt hier beim 1,99-fachen der Restzinsschuld, haben sie noch 20.000 € Zinsen zu zahlen, so kann die Vorfälligkeitsentschädigung bis zu 39.800 € betragen, zuzüglich die Restschuld.
Auf alle Fälle geht ein Haufen Geld verloren.

- Pfandtausch am besten, da günstige Zinsen bestehen bleiben und keine Kopfschmerzen durch Mietverhältnis und Risiken daraus entstehen
- Pfandtausch auch mit weniger Aufwand verbunden, weil nicht der komplette Lebenslauf von uns und Haus erneut auf den Prüfstand müssen?

Glaubst Du wirklich, die Banken verzichten bei ihnen auf 3 bis 4 % p. a. Zinsen? Nur mal so 80.000 bis 150.000 € an Zinsen?

Die lassen Sie eher über die wirtschaftlich Klinge springen, als auf dieses Geld zu verzichten!

Wie schon mehrfach hier schrieb ohne eine richtige Finanzplanung, scheitert heute fast jede Finanzierung bzw. zahlt man richtig richtig darauf.

bruno 68

Zitat von Rizzo

Rein rechnerisch ändert sich für die Bank - gar nix. Die haben ne teurere Immobilie als Sicherheit und keinen neuen Darlehensvertrag. Nur halt den Aufwand mit der Umwidmung.

Die Bank verliert das Geschäft durch den Neuabschluss, wenn sie dem Pfandtausch zustimmen. Wenn der alte Zins bei 1% liegt und der neue Abschluss jetzt bei 4,x%, dann haben die ein starkes Interesse, den alten Kredit abzuwickeln.