Hausfinazierung möglich?

Honey, mal wieder, wir leben in anderen Welten, habe eine andere Lebensphilosophie und möglicherweise auch eine völlig unterschiedliche Erziehung genossen.

Lassen wir beide das, ok?

Ich glaube das ist besser....
ich hab mir so viel Luft in meiner baufinanzierung gelassen das ich hier bei 20 grad und ner Tasse Caffè im Noha‘s sitzen kann

Du hast wieder nicht den ganzen text gelesen.

bei 20 Grad im Nohas.... also Thomas.... Wo bin ich ????

Wenn ich die worte lese.... Dann fällt mir sofort der Soldat ein aus dem beitrag von vor ca 3 Monatem.
Dem blieben 900 Euro für 3 personen.... Aber ne Küche für 20 Scheine war drin.... Viele Grüße von Mallorca

Ich bin ja nun schon seit längerer Zeit nur "stiller" Mitleser, nachdem mir u.a. in diesem Forum auch bei meiner Finanzierung damals geholfen wurde.
Ein Forum ist zur Diskussion, Hilfestellung und natürlich auch zur Erarbeitung von Lösungen da.

Was hier aber manche Leute von sich geben (und auch rausnehmen), was dazu gar nichts mehr mit dem Thema zu tun hat, da wird mir schlecht und muss echt den Kopf schütteln.
Entweder liegt es an fehlenden Fachkenntnissen, persönlichen Fehleinschätzung oder einfach an daran, dass die Leute meinen im Netz wieder eine auf dicke Hose zu machen. Es gibt hier wirklich Leute,
die einen Weltanschauung haben, als säßen sie noch im Sandkasten....
Die Leute die sich jetzt angesprochen fühlen: Sorry, aber eure Sandburg ist nicht die einzige am Strand!

Zum Ersteller: Ich, als Häuslebauer (aber sicher kein Fachmann in Finanzierungen), denke dass sich einige Banken für eine Finanzierung aussprechen würden.
Ich persönlich finde es aber allerdings nicht als abbildbar... ihr werdet euch keinen Gefallen tun. Die Einnahmen zu gering zum Darlehen... (Meiner Empfindung nach).
Zudem kommt meistens immer noch einiges dazu, was bezahlt werden muss.. und an das hab ihr jetzt nicht gedacht ... meistens bleibt es dann nicht nur bei ein paar hundert Euros,...


Zudem möchte ich noch eine Lanze brechen für unseren Herrn Buhmann, auch wenn er es jetzt überhaupt nicht lesen möchte und auch nicht will, dass ich es hier ins Forum schreib.
Ich habe nach sehr vielen Gesprächen bei örtlichen, regionalen und online Finanzvermittlern das absolut beste Angebot und eine top Abwicklung (zur jeder Zeit) bei ihm bekommen!
Ja, ohne scheiss liebe Forenmitglieder... ich habe mit unserem bösen noelmaxim einen Finanzierung gemacht = und das beste: es hat sogar perfekt geklappt! Geil oder?
Ich bin top zufrieden und kann ein Gespräch mit ihm nur Empfehlen! (natürlich sollte jeder noch gerne mehrer kontaktieren, damit man als Laie die Materie etwas versteht)

Zitat von Benice

Ich bin ja nun schon seit längerer Zeit nur "stiller" Mitleser, nachdem mir u.a. in diesem Forum auch bei meiner Finanzierung damals geholfen wurde.
Ein Forum ist zur Diskussion, Hilfestellung und natürlich auch zur Erarbeitung von Lösungen da.

Was hier aber manche Leute von sich geben (und auch rausnehmen), was dazu gar nichts mehr mit dem Thema zu tun hat, da wird mir schlecht und muss echt den Kopf schütteln.
Entweder liegt es an fehlenden Fachkenntnissen, persönlichen Fehleinschätzung oder einfach an daran, dass die Leute meinen im Netz wieder eine auf dicke Hose zu machen. Es gibt hier wirklich Leute,
die einen Weltanschauung haben, als säßen sie noch im Sandkasten....
Die Leute die sich jetzt angesprochen fühlen: Sorry, aber eure Sandburg ist nicht die einzige am Strand!

Zum Ersteller: Ich, als Häuslebauer (aber sicher kein Fachmann in Finanzierungen), denke dass sich einige Banken für eine Finanzierung aussprechen würden.
Ich persönlich finde es aber allerdings nicht als abbildbar... ihr werdet euch keinen Gefallen tun. Die Einnahmen zu gering zum Darlehen... (Meiner Empfindung nach).
Zudem kommt meistens immer noch einiges dazu, was bezahlt werden muss.. und an das hab ihr jetzt nicht gedacht ... meistens bleibt es dann nicht nur bei ein paar hundert Euros,...


Zudem möchte ich noch eine Lanze brechen für unseren Herrn Buhmann, auch wenn er es jetzt überhaupt nicht lesen möchte und auch nicht will, dass ich es hier ins Forum schreib.
Ich habe nach sehr vielen Gesprächen bei örtlichen, regionalen und online Finanzvermittlern das absolut beste Angebot und eine top Abwicklung (zur jeder Zeit) bei ihm bekommen!
Ja, ohne scheiss liebe Forenmitglieder... ich habe mit unserem bösen noelmaxim einen Finanzierung gemacht = und das beste: es hat sogar perfekt geklappt! Geil oder?
Ich bin top zufrieden und kann ein Gespräch mit ihm nur Empfehlen! (natürlich sollte jeder noch gerne mehrer kontaktieren, damit man als Laie die Materie etwas versteht)

Der Herr Puhmann ist auch sehr kompetent und wird auch sicherlich für euch das beste rausgeholt haben. Er schreibt mir aber oft zu viel die Banken gehen nicht nach Standard vor usw. .


Es klingt so das jeder Bankmitarbeiter der Seelensorger bzw. Lebenscoach ist für die Darlehensnehmer. Das ist er eben nicht.

Eine Baufinanzierung ist ein Massengeschäft geworden, wo nur die Zahlen entscheident sind. Es wird die da niemand sagen, Mensch die Branche wo du arbeitest ist aber sehr risikoreich oder Wow die Immobilie habt ihr überteuert gekauft.


All die Geschäft die nicht im Massengeschäft platziert werden können werden in kleineres Häusern platziert. Diese sind öfters teurer , aber für diese Fälle werden individuelle Lösungen gestrickt. Für jeden das passende

Also ob es funktioniert hat, kann meiner Meinung nach nur derjenige beurteilen, dem 50 % und mehr der Immobilie gehören.
Dann ist man halbwegs Save.

Alles andere sind wirre Spekulationen, insbesondere durch die langen Zinsbindungen von 20 Jahren usw, oder irgendwelche Bauspar Experimente.
Denn wenn dann nach 10 Jahren die Heizung für 15 Tausend fällig wird, bleibt nur noch ein teurer Ratenkredit.
Wenn das nicht zu stemmen ist, wird das 20 Jahres Darlehen nach 10 Jahren vorzeitig gekündigt ,aufgestockt und man hat dann artig 10 Jahre für 20 Jahre bezahlt und die neue Abschlussprovision winkt noch einmal....
Oder Bausparverträge werden vorzeitig gekündigt und neu abgeschlossen, damit man flüssig wird.... Alles schon zu hauf gesehen....
Gut das jeder da seine eigene Meinung haben kann.
Ich bleibe bei meiner These. 20 % Eigenkapital und Kaufnebenkosten muss der Häuslebauer auf der Tasche haben um Sicher zu starten, alles andere ist absoluter Wahnsinn.

Zitat von Honey1979

Also ob es funktioniert hat, kann meiner Meinung nach nur derjenige beurteilen, dem 50 % und mehr der Immobilie gehören.
Dann ist man halbwegs Save.

Alles andere sind wirre Spekulationen, insbesondere durch die langen Zinsbindungen von 20 Jahren usw, oder irgendwelche Bauspar Experimente.
Denn wenn dann nach 10 Jahren die Heizung für 15 Tausend fällig wird, bleibt nur noch ein teurer Ratenkredit.
Wenn das nicht zu stemmen ist, wird das 20 Jahres Darlehen nach 10 Jahren vorzeitig gekündigt ,aufgestockt und man hat dann artig 10 Jahre für 20 Jahre bezahlt und die neue Abschlussprovision winkt noch einmal....
Oder Bausparverträge werden vorzeitig gekündigt und neu abgeschlossen, damit man flüssig wird.... Alles schon zu hauf gesehen....
Gut das jeder da seine eigene Meinung haben kann.
Ich bleibe bei meiner These. 20 % Eigenkapital und Kaufnebenkosten muss der Häuslebauer auf der Tasche haben um Sicher zu starten, alles andere ist absoluter Wahnsinn.

Stimme dir nicht bei allem zu. Ja dieses Geschäft ist halt sehr stark Provisionsgesteuert. Deswegen werden gerne allerei sinnlose Produkte mitverkauft.

Ansonsten die These mit 20 % EK hinkt. Gerade junge Leute mit ausbaufähigen Gehalt bringen gerade mal die Kaufnebenkosten mit. Es ist bei dem Zinsniveau keine Schande eine Vollfinanzierung anzugehen. Die Kaufnebenkosten sollte da zumindest gedeckt sein.

Nur oft übernimmt man sich mit dem Kaufpreis. Gerade in Boom Regionen. Es muss immer ein Haus sein, neu selbstverständlich. Dann will man immer noch groß Reisen und Küche mitfinanzieren und jede Woche 3 mal beim Italiener speisen weils die Kollegen auch tun.

Oft kommen anfragen mit habe doch 6.000 e Einkommen , kein EK aber 6 Ratenkredit und will All IN Finanzieren und Ratenkredite noch reinpacken.

Solche Finanzierungen sind zum scheitern verurteilt. Aber dennoch manche Banken machen auch sowas mit allerlei netten Produkten.

Ich sehe das anders klaus.
Das Zinsniveau ist niedrig... Soweit richtig, aber dementsprechen hoch sind die Kaufpreise.
Hebt sich alles gegeneinander auf.
Und abgesehen von der Tatsache, dass ja alle von steigenden Zinsen ausgehen, ist der Umkehrschluss, die sinkenden Immobilienpreise.
Und die Warscheinlichkeit, dass im Zuge der sinkenden Immobilienpreise die Banken eine Nachbesicherung verlangen können ist nicht weg zu diskutieren.
Laufende Instandhaltungskosten und ganz wichtig das Thema Rente werden in meinen Augen bei den so oft knapp kalkulierten Finanzierungen vollkommen außen vor gelassen.

Zitat von Honey1979

Und die Warscheinlichkeit, dass im Zuge der sinkenden Immobilienpreise die Banken eine Nachbesicherung verlangen können ist nicht weg zu diskutieren.
.

Halte ich für ein Gerücht. Wen es im Darlehensvertrag nicht verankert ist kann die Bank das im nachinein nicht einfordern. Zumal sie auch Risikovorsorge bilden für notleidende Kredite.

Oder würdest du etwas kaufen und 5 jahre später eine Nachforderung zu deinen ungusten akzeptieren.

Grundsäzlich werden die meisten Urteile Pro Verbraucher gefällt.

Zitat von Klaus1976

Halte ich für ein Gerücht. Wen es im Darlehensvertrag nicht verankert ist kann die Bank das im nachinein nicht einfordern. Zumal sie auch Risikovorsorge bilden für notleidende Kredite.

Klaus...... ist das dein Ernst ???? Hast du schon mal einen Darlehensvertrag in der Hand gehalten und komplett gelesen ?

Zitat von Honey1979

Klaus...... ist das dein Ernst ???? Hast du schon mal einen Darlehensvertrag in der Hand gehalten und komplett gelesen ?

ja meinen und da steht nichts von Nachbesicherung. im Grundbuch ist die Grundschuld plus Zins eingetragen. Nur wenn die Verwertung nichts einbringt ist es auch nur ein wisch

Hallo,

hui, so viele tolle Antworten. Aber eigentlich zu viel um alles zu lesen

Zu unserer Situation, das EK ist tatsächlich angespart. Meine Frau bekommt derzeit tatächlich Eltergeld, das wird aber von den Banken nicht gerechnet.

Das Voraben hat sich eh erledigt, einfach zu schlechter Zustand des Objekts.

Deutlich günstiger geht bei uns in der Region leider kaum, alles was so zwischen 200K-250K liegt ist Schrott und man kann nochmal viel Geld reinstecken. Unter 200k braucht man schon gar nicht mehr angucken, da einfach zu Baufällig oder zu klein...

Danke für die Hilfe