300k Wohnungsfinanzierung ohne Eigenkapital

Wenn der Bruder nicht selber in der Lage ist sich bei sowas Rat zu holen, sollte er auch keine Wohnung kaufen. Da kommen noch ganz andere Entscheidungen auf ihn zu.

er soll seine Hausbank aufsuchen und sich beraten lassen. Warum will nur er die Wohnung kaufen und nicht zusammen mit einer bald Ehefrau ?

Alleine halte ich das Einkommen zu gering für 300.000 e Darlehen.

Warum kein EK =? Da steht was von 60.000 €

Eine Wohnung für 300.000 € bei einem Einkommen von 2.300 € ist in der Tat Grenzwertig - bei 3.800 € für 2 Personen muss man sich Gedanken über die Kinderplanung machen und wie lang die Mutter denn daheim bleiben will.

Zu einer Eigentumswohnung kommt ja oftmals noch das Hausgeld und eine Instandhaltungsrücklage dazu, sodass dein Bruder mit weiteren Kosten in Höhe von rund 300 € rechnen sollte.
Da er im Moment ja sehr überschaubare Kosten hat, gehe ich davon aus, dass er noch bei den Eltern wohnt. Mit dem Auszug kommen noch viele weitere laufende Kosten auf ihn zu, wie Strom- und Internetanbieter, Hausrat-, Haftpflicht und/oder Berufsunfähigkeitsversicherung. Also auch noch mal rund 200 € je Monat.

Wenn man bei 300.000 € einen Zinssatz von 2% annimmt, landet man bei einer 20-jährigen Laufzeit bei einer Rate von 1.518 €. Wäre der Zinssatz 2,5% wären es schon 1.590 € oder monatlich 1.173 € und 5.000 € Sondertilgung.

Und schon ist man bei fixen monatlichen Ausgaben von 2.100 €.
Da kommen bei mir so Fragen auf:
Was ist mit dem Auto?
Was ist mit Urlaub?
Was ist, wenn etwas ungeplant ersetzt werden muss?

Ich will das Gehalt jetzt gar nicht schlecht reden, aber man muss realistisch bleiben und sich nicht leichtfertig 20 Jahre an eine Immobilie fesseln.

@Hilfe: Das EK geht, wie vom TE richtig erkannt, für die Kaufnebenkosten und die Hochzeit drauf. Ob noch Geld für die Möbel übrig bleibt ist von den ersten beiden "Veranstaltungen" abhängig.

Die Familienplanung habe ich auch zu alleroberst angesprochen.

Der TE hat selbst ein Abdrücken von 1.000 bis 1.300 € je Monat zzgl. 5.000 € Sondertilgung und 20 Jahre eingebracht.
Natürlich wäre zu Fragen, was in diesen Betrag alles enthalten sein soll. Für mich hört sich das ganz klar nach der monatlichen Rate an.
Und da liege ich doch mit meinen 1.173 € gut drin.

Ich habe den TE dann dafür sensibilisieren wollen, dass bei einer Wohnung neben der Finanzierung und zum generellen Leben auch noch viele andere Posten anfallen, wie die KFZ-Versicherung oder der Handyvertrag.

Wie du nun auf deine 1.500 € Zins- und Tilgungsbelastung kommst, ist mir allerdings schleierhaft.

Zitat von noelmaxim

Habe doch geschrieben soweit alles richtig! Alles gut.

Ging nicht gegen dich,

Wenn du (oder jemand anderes) meinen Beitrag komplett zitiert, sieht das für mich so aus, als ob ich dem TE aufdrängen will, dass er bzw. sein Bruder seine Wohnung in maximal 20 Jahren getilgt haben muss.

Also, wenn du nicht auf meinen Beitrag eingehst, warum zitierst du ihn dann?
Das macht den Thread nur unnötig lang.

Zitat von noelmaxim

1) Wie hoch sind die Hauskosten

Die Hauskosten sind die Wohnungskosten und diese sind 300.000 €. Oder meinst du das Hausgeld?

Zitat von noelmaxim

3) Wie wird die Arbeitszeit der Frau nach der Elternzeit aussehen

Du weißt doch noch nicht mal, wie die Arbeitszeit aktuell aussieht, was bringt es dir dann zu wissen, wie sie danach aussieht?
Wenn Sie aktuell nur 20 Stunden arbeitet und nach einer möglichen Hochzeit und Geburt nur 20 Stunden arbeitet, verändert sich am Gehalt nichts. Ihr Nettolohn wird durch Splitting vermutlich etwas geringer sein.

Zitat von BenniG

Ihr Nettolohn wird durch Splitting vermutlich etwas geringer sein.

In der Steuerklasse V

Zitat von Hanomag

In der Steuerklasse V

Ja, mit "Ihr" meine ich den Nettolohn seiner Frau, die aktuell weniger verdient und durch den Steuerklassenwechsel dann zusätzlich noch weniger erhält.
Er erhält im Gegenzug natürlich einen höheren Nettolohn.

Zitat von noelmaxim

BenniG, habe das Zitat weggemacht.

Juhu, mindestens 10 cm meines Monitors gespart.

Zitat von noelmaxim

Nein, ich meine natürlich das Hausgeld.

Zwischen meinen und schreiben ist ein Unterschied, danke für die Klarstellung, dass du etwas Falsches geschrieben hast.

Zitat von noelmaxim

Meine Frage bezüglich Einkommen nach Elternzeit zielt doch auf etwas ab, ich denke schon der TE weiß was gemeint ist und es interessiert mich auch weniger was jetzt ist, vielmehr das was kommen kann und wie dich das dann mit dem Einkommen verhält. Ohne Kinder müssen wir ja wohl nicht diskutieren, da ist das eine saubere Ausgangssituation, mit Kinder ist aber schöner!!

Du hast aber nicht nach den Einkommen, sondern nach der Arbeitszeit gefragt. Wenn ich dein Lehrer wäre, hätte ich "Bitte konzentriere dich besser bei deinen Arbeiten/Hausaufgaben/Referaten" drunter geschrieben.
Da ich das aber nicht bin, bin ich froh, dass du wenigstens beim zweiten Versuch das richtige Wort getroffen hast. Aber für den TE (und die, die auch an dem Thema interessiert sind) wäre es natürlich schön, wenn jeder gleich das richtige Wort trifft.

Zitat von sbj

Nach einigen Erkundigungen, wird man wohl sich kfw 50k holen, dies dann als Eigenkapital nutzen und eben dann nur noch 250k sich borgen.

Das ist ein Denkfehler. Bei der KFW Förderung (hier vermutlich das KFW Wohneigentumsprogramm mit 50T€ geimeint) wird nur ein Darlehen ausgereicht. Das KFW Darlehen wird trotzdem über die darlehensgebende Bank mit beantragt. Geborgt werden muß also trotzdem 300T€ und als Eigenkapital werden die 50T€ auch nicht anerkannt. Ganz davon abgesehen, dass das KFW Darlehen wohl aktuell nicht sehr attraktiv ist.

Weil nicht die KFW 50T€ ausreicht, sondern die darlehensgebende Bank (Spk/Diba/DSL o.ä.) 300T€ ausreicht. Die leitet zwar die 50T€ der KFW an dich durch, den Vertrag machst du aber mit der darlehensgebende Bank (Spk/Diba/DSL o.ä.)
Aktuell ist das KFW Programm für 10 Jahre Zinsbindung bei 1,56%. Sondertilgungen sind dabei nicht möglich.
Das dürften die in Frage kommenden Banken aktuell unterbieten.